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Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 62 m²

Saint-Herblain (44800)
165 075 € Référence 126/268

A propos de ce bien

T3 lumineux avec balcon, stationnement et potentiel d’aménagement Situé au cœur du quartier recherché de la Garotterie, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, découvrez cet appartement T3 de 62 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Dès l’entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle et sa belle luminosité. Le séjour, agréable et baigné de lumière, s’ouvre sur un balcon offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet une utilisation pratique et optimisée.Elle offre un beau potentiel d’ouverture sur le séjour (configuration laissant supposer un mur non porteur), permettant de créer une pièce de vie plus spacieuse et lumineuse. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée, moderne et fonctionnelle. Les + du bien :BalconSalle d’eau rénovée

Appartement lumineuxPlace de stationnementRésidence sécuriséeRaccordement récent au réseau de chauffage urbain Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Emplacement recherché – cadre de vie agréable.

Le bien est situé dans une copropriété de 780 lots, les charges courantes mensuelles de copropriété sont de 220€ (Chauffage, eau froide, entretien des parties communes et espaces verts). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10075€ TTC Prix hors honoraires : 155000 € Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Une exclisivité Nantes Ouest Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 62 m²
  • séjour 16 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1963
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage collectif : radiateur (autre)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 3ème étage
  • 4 étage(s)
  • vue Aperçu,Jardin
  • cave
  • balcon
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 165 075 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 155 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %
Charges 223 €
Taxe foncière annuelle 1 100 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 1101
Nombre de lots 780
Quote part annuelle des charges 2 676 €
Plan de sauvegarde Non

Calcul des mensualités

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