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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 73 m²

Saint-Herblain (44800)

228 975 € Référence 2026/28

A propos de ce bien

Saint-Herblain Crémetterie – Maison 3 chambres + bureau, garage, atelier, cave et terrasse

Située avenue Michel Lecour Grandmaison, dans le secteur recherché de la Crémetterie à Saint-Herblain, cette maison d’environ 73 m² habitables offre une configuration familiale intéressante, complétée par de nombreux espaces annexes.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine ainsi que de WC séparés.

À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace dédié aux enfants.

La maison bénéficie également d’un garage prolongé par un atelier, d’une cave ainsi que d’une terrasse d’environ 18 m², le tout sur une parcelle d’environ 265 m².

Autre atout appréciable : la chaudière a été remplacée en 2023, permettant de disposer d’un équipement récent sur un poste important de la maison.

La maison est saine et fonctionnelle, et offre un réel potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour.

Ses principaux atouts : 3 chambres, un bureau, un garage avec atelier, une cave, une terrasse, une chaudière récente et une parcelle bien proportionnée.

Un bien familial avec de nombreux espaces annexes, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.,

Prix de vente : 228 975 € HAI Prix hors honoraires : 215 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 975 € TTC

Caractéristiques de ce bien

Surface 73 m²
terrain 265 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1963
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
1 étage(s)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 228 975 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 215 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Taxe foncière annuelle 1 153 €

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