Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63 m²

Appartement de type 3 de 63 m², idéalement situé dans le quartier recherché de la Crémetterie à Saint-Herblain, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et parfaitement entretenu comprend une entrée avec placard, un agréable salon ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de stationnement, des prestations particulièrement appréciées dans ce secteur.

Appartement vendu avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat de 650 € hors charges par mois (800 € charges comprises).

Le bail, signé le 20 décembre 2022, a été reconduit et constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué dans un secteur dynamique.

Les provisions sur charges comprennent notamment :

• le chauffage,
• l'eau chaude,
• l'eau froide,
• l'ascenseur,
• l'entretien des parties communes,
• ainsi que l'entretien des espaces verts.

Les atouts :

• Appartement T3 de 63 m².
• Résidence avec ascenseur.
• Balcon avec vue dégagée.
• Deux chambres.
• Cuisine aménagée et équipée.
• Cave.
• Place de parking privative.
• Résidence entretenue.
• Quartier recherché de la Crémetterie.
• Commerces, écoles et transports accessibles à pied.
• Revenu locatif immédiat.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant réaliser un placement sécurisé dans un secteur recherché de Saint-Herblain.

Prix de vente : 149 800 € FAI
Dont 9 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 140 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr