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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 91 m²

Saint-Herblain (44800)
260 000 € Référence 1248/26

A propos de ce bien

Maison à fort potentiel – Emplacement recherché à Saint-Herblain (Beauséjour)

Idéalement située dans le quartier prisé de Beauséjour à Saint-Herblain, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux.

Édifiée sur une parcelle d’environ 575 m², elle se compose au rez-de-chaussée de : deux chambres, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de douche, des toilettes,ainsi qu’une véranda offrant un espace de vie complémentaire.

À l’étage, les combles aménageables représentent une réelle opportunité d’agrandissement, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, suite parentale…).

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage indépendant ainsi que d’une dépendance, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, projet annexe…).

Des travaux sont à prévoir, mais ce bien constitue une base saine avec un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet de rénovation ou d’investissement.

Son emplacement recherché et son potentiel d’évolution en font une opportunité rare sur le secteur.Le prix comprend les honorairesà lacharge de l'acquéreur : 10000 € Prxi net vendeur : 250 000 €.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 91 m²
  • terrain 575 m²
  • séjour 18 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • vue Aperçu,Jardin
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

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